Después de haber trabajado en la industria inmobiliaria de Israel durante 20 años, he recibido una gran cantidad de preguntas sobre el mercado aquí. Dado que la gran mayoría de nuestros clientes son anglosajones, muchas de estas preguntas se relacionan con las diferencias entre la escena inmobiliaria en ambos países o con entender cómo funcionan las cosas en Israel. Veamos algunas de las preguntas más comunes.
¿Por qué los precios nunca disminuyen en Israel?
Los precios en Israel rara vez disminuyen debido a:
- Suelo urbanizable limitado
- Oferta restringida de permisos para nuevas viviendas
- Crecimiento de la población debido a los nacimientos y la aliá
- Retraso en la construcción por problemas de oferta y mano de obra
Durante las recesiones, es posible obtener mejores condiciones para propiedades no construidas, pero los precios en sí mismos no bajan. Incluso durante el año pasado, en el que tuvimos guerras en nuestras fronteras del norte y del sur y disturbios en Yehuda y Shomron, los precios subieron un 7.8%.
¿Cuál es la cantidad mínima de dinero que necesitaré para comprar algo en Israel?
Para comprar una propiedad en Israel, generalmente se necesita al menos $250,000 dólares. Con esa cantidad, puedes invertir en áreas como Tzefat, Teveria o Nahariya, todas ideales para alquileres a corto plazo, ya que atraen tanto a turistas del país como del extranjero. Ciudades como Bat Yam y Hadera son buenas inversiones para un crecimiento de capital a largo plazo. Están ubicadas a lo largo de la costa, cuentan con líneas de tren y están cerca de importantes centros de empleo.
¿Qué significa "comprar en papel"?
Este término se refiere a adquirir bienes raíces que se encuentran en etapas de planificación o en construcción, pero que aún no están completos. El comprador obtiene una propiedad completamente nueva, generalmente ahorra dinero y tiene más opciones de personalización. Algunas personas desconfían de los planes en papel debido a retrasos en la construcción o a "historias" con desarrolladores o abogados deshonestos. Por supuesto, siempre evaluamos cuidadosamente a los desarrolladores y abogados con los que trabajamos, por lo que nuestros clientes no necesitan preocuparse por esto. Los retrasos, desafortunadamente, están fuera de nuestro control.
¿Qué significa "cerrar" en Israel?
En los Estados Unidos, "cerrar" significa que terminas de comprar tu casa y obtienes las llaves. En Israel, "cerrar" sucede antes, cuando firmas el contrato y comienzas a hacer pagos. Solo obtienes las llaves después de hacer los pagos finales.
¿Cuáles son algunas ubicaciones inusuales o diferentes en las que ves a las personas interesadas en estos días?
Estamos viendo un aumento en el número de angloparlantes que investigan (y compran en) Karmei Gat, un barrio de Kiryat Gat. Esta es una opción emocionante porque está fuera del cinturón habitual de Jerusalén-Ramat Beit Shemesh al que tienden a aferrarse los angloparlantes religiosos. Karmei Gat cuenta con hermosos proyectos de construcción recientemente completados y un comprador puede obtener un lugar más grande de lo que obtendría por el mismo dinero en Jerusalén o RBS. Karmei Gat está en una excelente ubicación para aquellos que viajan a Beer Sheva o Tel Aviv, y hay muchas opciones de compras locales. También hay infraestructura para judíos observantes.
El nuevo y en progreso International Quarter, en el área de Lod, es otro proyecto fascinante. Ubicado a minutos de Tel Aviv, este hermoso y moderno vecindario va a proporcionar más viviendas familiares asequibles en el centro del país. Por supuesto, la demografía del vecindario aún está por verse, ya que aún no está terminado. Pero esta es una excelente oportunidad para inversores.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar?
El mejor momento para comprar siempre es ahora.
¿Por qué?
Comenzamos esta preguntas y respuestas con una pregunta sobre por qué los precios nunca disminuyen. Viendo que este es el caso, ¡es mejor comprar ahora que esperar a que suban más!
Siempre aconsejamos a nuestros clientes que compren algo y establezcan una base. Pueden vender y comprar algo más adecuado más adelante, pero al menos han asegurado alguna propiedad en el intermedio.
¿Cómo puedo aprender más sobre comprar en Israel?
Navegar transacciones inmobiliarias en Israel requiere comprender la terminología, los procesos y las dinámicas involucradas, y, por supuesto, contar con profesionales de confianza que lo guíen.
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Este artículo fue escrito en cooperación con el Grupo Getter.